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房地产行业跟踪周报:楼市点状复苏迹象明显,二手房表现 ...
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房地产行业跟踪周报:楼市点状复苏迹象明显,二手房表现优于新房
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房诚琦.白学松
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房诚琦.白学松
发表于 2023-2-20 00:00:00
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上周(2023.2.11-2023.2.17,下同):上周房地产板块(SW)涨跌幅-3.16%,同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-1.75%、-1.70%,超额收益分别为-1.41%、-1.46%。
房地产基本面与高频数据:(1)房产市场:上周60城新房成交面积347.63万平,环比+15.9%,同比-10.1%;2023年2月1日-2月17日累计成交774.20万平,同比+36.8%。上周20城二手房成交面积180.11万平,环比+20.65%,同比1591.37%;2023年2月1日-2月17日累计成交397.69万平,同比+17.93%。上周16城新房累计库存9366万平,环比-0.28%,同比+0.75%。16城新房去化周期为14.6个月,环比变动0个月,同比变动+2.92个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为13.0个月、14.3个月、54.2个月,环比分别变动0.0个月、+0.1个月、-4.0个月。(2)土地市场:2023年2月7日-2023年2月19日百城供应土地数量为312宗,环比+2.6%,同比-19.6%,供应土地建筑面积为1929.6万平方米,环比+0.7%,同比-8.8%。百城土地成交建筑面积905.1万方,环比-63.5%,同比-61.7%;成交楼面价645元/平,环比-65.9%、同比-76.5%;土地溢价率+4.3%,环比+0.2%,同比+0.5%。
重点数据与政策:(1)根据央行2月15日消息,2023年金融市场工作会议指出,切实落实“两个毫不动摇”,拓展民营企业债券融资支持工具支持范围,推动房地产业向新发展模式过渡。
(2)各地继续推出相关放松政策。南宁市多家银行确认南宁“房贷年龄期限延长至80岁”;潍坊市鼓励开展商品房现房销售及预售资金分期付款试点;周口市购买新建商品房面积在144平米以下可获纳税额50%补贴;惠州市商品住房限售年限由3年调整为1年;吉林省将住房公积金最高贷款额提至70万元,存量房房龄延长至30年,住房公积金阶段性政策延至今年12月31日。
周观点:近期房地产市场表现出“点状复苏、边际好转、二手房优于新房”的特点。本周数据新房同比仍为负,二手房同比延续正增长。“分化”成为当前市场关键词,不同城市以及同一城市的不同区域分化明显。结合1月居民中长期贷款和高频交易数据,我们认为全国市场的整体回暖仍需后续供需两端政策继续加码,基本面数据实质复苏将有效推动地产板块行情。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企,未来有望率先受益于市场复苏和政策放松;同时建议关注物业行业的投资机会。推荐标的:1)开发商:保利发展、招商蛇口、滨江集团,建议关注华发股份。2)物业公司:华润万象生活、雅生活服务,建议关注保利物业、越秀服务。
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