房地产行业周报：销售依旧疲软，政策延续放松态势

一周行情回顾
本周，申万房地产指数下跌4.36%，沪深300指数下跌0.85%，相对收益为-3.51%，板块表现弱于大盘。
行业基本面
本周(07.01-07.07)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交43677套，同比增速-52.1%，环比增速-58.3%；合计成交面积512.3万平方米，同比增速-45.5%，环比增速-53.2%。
本周(07.01-07.07)，华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交16064套，同比增速-14%，环比增速-17.8%；合计成交面积154.1万平方米，同比增速-15.6%，环比增速-21.1%。
本周（07.01-07.07），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19279.8万平方米，环比增速-1.8%，去化周期91周。
本周（06.27-07.03），土地供给方面，本周供应土地5238.7万平方米，同比增速40.1%；供应均价2500元/平方米，同比增速56.9%。土地成交方面，本周成交土地3277.9万平方米，同比增速-10.3%；土地成交金额628.2亿元，同比增速-17.8%。
本周（07.01-07.07）房地产企业合计发行信用债118.9亿元，同比增速13.0%，环比增速30.7%。本周（07.01-07.07），房地产类集合信托合计发行0.1亿元，同比增速-99.9%，环比增速-99.3%，平均收益8.35%。
投资建议
本周，广东降低购买二手住房使用公积金贷款首付比例至20%、哈尔滨提高公积金贷款额度、河南信阳提供50%购房契税补贴、福州对符合条件的二孩家庭放松限购，此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。
目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、旭辉控股集团，以及物管板块的碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务等。
风险提示
销售不及预期，房地产调控政策收紧。

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