房地产：LPR下调点评-“稳地产”措施持续发力，后续宽松仍值得期待

事项：
2022年8月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.65%，前值为3.7%；5年期以上LPR为4.3%，前值为4.45%。
国信地产观点：
1）今年以来，与房贷利率挂钩的5年期LPR迎来第三次下调，此次15bp的下调幅度大于1年期LPR和MLF下调幅度，将进一步释放中长期流动性，提振房地产市场信心，一定程度上促进购房需求的释放；
2）根据融360的最新数据，2022年7月全国首套房平均贷款利率4.35%、二套房5.07%，对比当前4.3%的基准房贷利率和4.1%的房贷利率下限，部分城市当前仍有较大下降空间。除下调利率外，个别地方政府也开始尝试调整首付政策，需求端放松加码仍然值得期待；
3）7月销售复苏放缓，单月同比降幅扩大，作为传统淡季，叠加居民收入和房价上涨预期减弱、担忧期房交付等因素影响，销售回暖动能仍显不足；
4）投资建议：在淡季修复速度减缓、基本面再趋悲观之下，市场将重回政策博弈主线，房地产回归正常轨道，是当前政府、企业、居民的共同利益所在，因此没有必要对地产销售有超过对经济整体的担忧。近期“稳地产”措施的持续发力，皆在夯实房地产市场信心，提升了地产股债的“下限”。在此基础上，我们期待需求端更有力政策推出的效果，毕竟销售复苏是解决当下房地产问题的根本答案，决定了地产股债的“上限”。从个股角度，经营稳健、具备优秀品质的房企将更快从行业低谷中脱颖而出。核心推荐万科A、保利发展、金地集团、滨江集团、绿城中国；
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