房地产行业周报：销售表现仍弱，各地持续放松

一周行情回顾
本周，申万房地产指数上涨0.61%，沪深300指数上涨6.38%，相对收益为-5.77%，板块表现弱于大盘。
行业基本面
本周(10.28-11.03)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交48429套，同比增速-29.6%，环比增速0.5%；合计成交面积506.6万平方米，同比增速-26%，环比增速2.6%。
本周(10.28-11.03)，华西地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交16475套，同比增速36.4%，环比增速-3.9%；合计成交面积172.5万平方米，同比增速55.3%，环比增速2.3%。
本周（10.28-11.03），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19682.9万平方米，环比增速-0.5%，去化周期90.1周。
本周（10.24-10.30），土地供给方面，本周供应土地5419.6万平方米，同比增速-2.3%；供应均价2625元/平方米，同比增速30.1%。土地成交方面，本周成交土地3681.8万平方米，同比增速-16.8%；土地成交金额1029.1亿元，同比增速13%。
本周（10.28-11.03）房地产企业合计发行信用债87.3亿元，同比增速-32.4%，环比增速-64%。
投资建议
本周，厦门上调多子女家庭最高贷款额度为120万元、山东泰安上调多子女家庭最高贷款额度为90万元、江西抚州下调首套首付比例至20%、河南驻马店实施20%契税补贴政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。
风险提示
销售不及预期，房地产调控政策收紧。

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