房地产行业周报：二手房成交持续回暖，厦门沈阳多孩家庭限购放松

核心观点：二手房成交持续回暖，厦门沈阳多孩家庭限购放松
伴随中央和地方政策组合拳不断出台，春节后多城销售数据边际回暖。克而瑞2月TOP100房企整体销售金额同比增长10%，我们跟踪的64城新房销售累计同比降幅收窄，23城二手房连续两周成交同比超90%。市场复苏节奏超预期下，我们预计3月房企整体会加大推盘力度，在低基数下后续销售数据有望持续改善。政策层面中央依然以支持房地产行业平稳发展过渡为主，南京、厦门、沈阳等核心二线城市因城施策宽松政策持续。我们认为当前对于地产政策底已经相对明确，新房市场基本面仍在触底，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：国新办支持房地产平稳发展，厦门沈阳多孩家庭限购放松
中央层面：深交所召开房地产行业市场主体座谈会，鼓励房企用好融资并购工具。国家外汇管理局局长潘功胜表示，近一段时期市场信心加快恢复，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善，下一步将支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
地方层面：南京开办二手房住房公积金带押过户贷款业务，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。四川全面取消成都以外城市落户限制，深圳可售人才房申购条件放宽，厦门沈阳多孩家庭限购放松，常州、淮安、盐城首套房利率由4.1%下调至低3.8%。
市场端：新房成交降幅缩窄，二手房成交持续高增
销售端：2023年第9周，全国64城商品住宅成交面积436万平米，同比下降2%，环比下降6%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达2893万平米，累计同比下降19%。全国23城二手房成交面积为223万平米，同比增速91%，前值90%；年初至今累计成交面积1253万平米，同比增速42%，前值35%。
投资端：2023年第9周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积1355万平方米，成交土地规划建筑面积2461万平方米，同比下降10%，成交溢价率为3.4%。一线城市成交土地规划建筑面积157万平方米，同比增加42%；二线城市成交土地规划建筑面积623万平方米，同比下降31%；三线城市成交土地规划建筑面积1682万平方米，同比下降2%。
融资端：国内信用债发行同比减少
2023年第9周，信用债发行61.8亿元，同比减少59%，环比减少39%，平均加权利率4.34%，环比增加70BPs；海外债无新增发行。
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