房地产行业第47周周报：新房成交同比降幅收窄，房企金融支持力度显著提升

本周新房成交环比上升，同比降幅缩小；二手房成交环比降低，同比增速下滑。土地市场环比量升价跌，溢价率同环比上升。
核心观点
本周新房成交环比上升，同比降幅缩小；二手房成交环比降低，同比增速下滑。43城新房成交面积317.3万平，环比上升16.9%，同比下降29.3%，同比降幅较上周缩小了19.9个百分点；一、二、三线城市环比增速分别为14.4%、-4.7%、89.3%，同比增速分别为-22.2%、-31.9%、15.9%，一、三线城市同比降幅缩小了1.7、74.2个百分点，二线城市同比降幅扩大了0.08个百分点。15城二手房成交面积124.3万平，环比下降7.1%，同比上升11.1%，同比增速较上周降低了19.3个百分点；一、二、三线城市环比增速分别为-13.0%、-5.2%、9.8%，同比增速分别为-17.6%、21.1%、72.9%，一、二线城市同比增速下降19.6、33.4个百分点，三线城市同比增速上升了7.0个百分点。
新房库存面积环比上升，去化周期同环比上升。14城新房库存面积为1.0亿平，环比上升0.6%，同比上升1.3%，去化周期为14.1个月，环比上升0.4月，同比上升2.5个月。一、二、三线城市库存面积环比增速分别为1.7%、0.7%、-1.7%；去化周期分别为11.4、12.6、14.3个月，一、二、三线城市环比上升0.2个月、0.5个月、-0.1个月。
土地市场环比量升价跌，同比量升价跌，溢价率同环比上升。百城土地成交建面4000万平，环比上升24.4%，同比上升19.7%；成交土地总价478亿元，环比下降-2.9%，同比下降6.0%；楼面均价1195元/平，环比下降23.9%，同比上升21.5%；溢价率5.49%，环比上升177.3%，同比上升95.4%。
本周房企国内债券发行规模环比上升。房地产行业国内债券总发行量为88.6亿元，同比下降19.7%，环比上升21.2%；净融资额为19.6亿元。其中国企国内债券总发行量为80.6亿元，同比下降26.9%，环比上升10.3%；净融资额为42.2亿元。民企国内债券总发行量为8.0亿元，总偿还量为30.6亿元，同比下降30.3%；净融资额为-22.6亿元。
板块收益有所上升。房地产行业绝对收益为5.1%，较上周上升4.9个百分点；相对沪深300收益为5.8%，较上周上升5.9个百分点。房地产板块PE为13.56X，较上周上升0.66X。
北上资金对银行、食品饮料和公用事业加仓金额较大，分别为29.16、14.55和13.20亿元。对房地产的持股占比上升0.09%（上周上升0.01%），净买入0.21亿元（上周净买入6.99亿元）。
投资建议
近期金融机构对房企支持力度显著提升。1）银行贷款：六大行密集给予多家民营房企大额授信，为其流动性提供支持，目前已给予碧桂园、龙湖、美的、万科等17家房企的意向性授信额度超1.27万亿元。2）债券融资：11月8日“第二支箭”支持民企债券融资2500亿元，并指出后续可视情况进一步扩容；目前龙湖、新城、美的、万科、金地合计930亿储架式中票均获受理；中债增出具对龙湖、美的、金辉三家民企发债信用增进函，合计拟发行47亿元中期票据。我们预期未来行业政策仍会有金融支持的利好不断出台，政策节奏或以“小而多”进行，同时随时观察政策落地效果，进一步的调整和持续出台相关政策。从这个角度来说，我们认为后续房地产行业信用风险或将不断化解，部分头部民企受到整体信心提振、实际的资金支持，带来信用修复。我们建议关注：1）边际受益于政策利好的优质民企（含混合所有制房企）：金地集团、龙湖集团、绿地控股、碧桂园、旭辉控股集团、新城控股。2）主流的央国企和区域深耕型房企，稳健经营的同时仍能保持一定拿地强度，行业见底复苏后带来β行情：招商蛇口、保利发展、建发国际集团、华发股份、滨江集团。
风险提示
房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。

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