买二手房的时候，为什么没人跟我说这些？功课没做好，最后花的比新房还多

住了十几年的小家以及刚入手的二手房，难免会出现布局不便、家具落实、电器反应慢的情况，不仅如此内部构造也有一个特点：老。
比如：户型结构不合理、水管电线设备老化等等......
这个时候大家难免会考虑翻新或局部改造。到底该从哪里下手？今天就给大家介绍一下！



拆除？还是保留？
验房：
第一步当然是验房啦！
和毛坯、精装房同样，拿到二手房的时候一定也要找专业人士为你验房。这个时候，也是找出房子潜在问题、是否有安全隐患的最佳时期！后续通过整改之后才能安心入住。



验完房检查完家里的设备情况后，你要问自己个问题：
是全部拆了重来？
还是适当保留局部改造？
如果你荷包特别充足，决定要全部拆除重新装修，全改费用通常会比毛坯房装修的预算高出10-15%左右，这笔费用主要就是在最开始的拆除阶段产生。
如果决定适当保留，比如留下质量还不错的橱柜、瓷砖等等，那通常会比毛坯房装修的预算低10-20%左右。






局改翻新该从哪里下手？
一、房屋结构

决定房型结构是否需要改动的一大前提就是：先看户型图。
如果房龄比较新，承重墙比较少，改动格局的可能比较大。
但如果是几十年房龄的房子，承重墙多不说，可能基本的户型图都没有，一般人很难判断是否为承重墙。所以老房子的墙体需要挪动时，一定要请专业人士来辨别。



二、隐蔽工程
水电：
首先请专业人士检查一下水电是否由老化。如果符合施工规范、且现有的点位已经满足了你的生活使用需求，那就不需要进行改造了。
如果出现电路分配简单、甚至出现了电路老化、布线不合理的问题，那就需要进行整改。
由于装修的很早，所以那个时候还没有流行起“床头双控开关”，甚至还用的是1.5-2方的铝芯线，别说是安空调了，就连两个吹风机同时打开都会直接跳闸，那就需要跟换管线了。
建议将电线统一更换为2.5方的铜质电线，同时单独新增支持大功率的4方线路。



还有就是水路问题了。
早十几年家里常用的都是金属管材，年久失修容易出现腐蚀老化的问题，也可以趁这个机会换成现在常用的ppr、pvc管材。



吊顶：

老房子中，客餐厅+卧室空间的吊顶多为装饰性吊顶，什么八十年代贼流行的木质吊顶风、ktv风格的回型吊顶，就可以直接拆除了，毕竟用处不大，还会影响你的装修风格及层高。



但在拆除时一定要注意吊顶内部是否有隐藏的管道，尤其是厨卫空间里的吊顶，可能会有很多隐藏管道及线路，或者是隐藏小强。拆除价格参考：石膏板吊顶15-20元/平，铝扣板100-200元/套。
三、墙面
Q：那我的墙面需要铲除吗？
首先，还是要先判断下原墙面的情况。如果原墙顶面已经出现的掉皮脱落的情况，那么肯定将原来的墙皮铲除修补处理。
如果说墙面没有上述的情况，而且崭新度还不错的话，那能省就省保留住啦~



Q：不铲墙皮直接上新漆可以吗？
不可以。原始的墙面没法和新漆更好的贴合，后期可能还是会继续出现空鼓、掉皮的问题。
如果后期有瓷砖上墙的需求，那么不管原墙面的情况如何，都需要将原墙面铲除清理后再贴瓷砖，来保证后期的稳定性。
拆除价格参考：墙皮及分胶处理4-8元/㎡。
四、地面：
地面瓷砖是现在比较常见的款式且保存的比较好，为了荷包着想就可以进行适当的保存。
或者是在瓷砖上直接铺木地板，也免去了一部分的瓷砖拆除费用。当然了！铺装前的平整度也是需要重视的！
如果卧室地面是这种便宜的地板或密度板贴纸，建议就是直接拆除了。如果是强化地板，可以让师傅小心拆除，后期还可以进行二手回收，一般是在5-8元/㎡。
拆除价格参考：地板5-10元/㎡，瓷砖20-30元/㎡。






其他需要注意的地方
一、厨房
检查橱柜、油烟灶具以及热水器等的使用情况，如果状态不错，就可以进行保留，毕竟这玩意儿还是挺费钱的！
至于橱柜的美观性和功能性，都可以进行简单的改造。
二、厕所
有些老房子，厕所会有一个很高的地台，要么整体抬高一个厕所，要么就是马桶蹲坑区被抬高。



这和常见的回填式卫生间结构不同，绝大多数有地台的厕所都采用的是侧排水，想要将地台拆掉，主要就是判断它是同层排水还是隔层排水。
判断的方法也比较简单，抬头看天花板，如果楼上的各种管道都裸露在外，那说明这是隔层排水，可以拆掉（下图左）。
但如果外观看不到其他水管，说明可能是同层排水（下图右），则不能拆掉。



不过建议大家尽量不要选择有地台的房间，万一买完了才发现是同层排水，肠子都要悔青。
PS：厨卫重装一定要记得重做防水！
三、门窗
最后就是安全性的问题了，如果大门及卧室门没有出现漏风、变形，节省预算可以只换一个锁，或是智能锁。
如果是颜色不好看，可以后期自己diy改成自己喜欢的。



如果关着窗户，还感觉到明显的噪音，那么建议你一次性到位安装断桥铝封窗。
预算低的话壁厚选择1.4mm就够了，预算充足1.8mm。至于宽度：普通家用100、120的就能满足隔音隔热的功能了。
噪音问题主要的解决来源就是：换门窗，基本能解决80%的噪音来源，剩下的20%主要靠邻里和谐维持。
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