一楼和顶楼，千万别随便买！！！

飞墨君看到过的关于买房选楼层的分析，10篇有9篇说：千万不能买顶楼和一楼。


可当我们买房的时候，关于顶楼和一楼，又有很多让人心动的优惠，比如一楼送院子，顶楼送阁楼露台。



说实话，很难不让人心动啊！！！所以，顶楼和一楼能买吗？

顶楼一楼优缺点


首先，咱们先来分析顶楼和一楼的优缺点，来看看究竟值不值得买！
1、顶楼



买顶楼的疑虑：
①漏水问题，也算是顶楼的最大缺点了。
②保温隔热差，冬冷夏热，与自然界非常贴合的户型。
③水压低，冲澡花洒都没有低层有劲。④停电爬楼梯麻烦，不利于老人出行。
⑤逃生不易，安全性稍差。



当然，也不全是缺点，顶楼的独特优点有：
①视野开阔，风景相对低层更加美丽。
②采光好，毕竟在顶楼，离太阳更近一点。
③风力大，通风效果好！
④买房优惠多，很多房型送阁楼或露台。
⑤楼上没邻居，噪音小。
飞墨君建议：买顶楼时，如果赠送阁楼或大露台，可以买。
2、一楼
说完顶楼，咱们说一楼！



买一楼，大多数人的疑虑是：
①采光差，一楼是采光最少的楼层。
②回潮严重，南方地区回潮尤其严重。
③隐私性差，小区人来人往都能看到你家。
④蚊虫多，离小区绿化带多，夏天蚊虫多。
⑤即使送院子，院子内部也有高空坠物风险。



一楼的优点：
①出行方便，适合老人居住。
②水压高。
③用电梯少，停电影响少。
④离小区花园近，活动方便。
飞墨君建议：多层无电梯的房子（1-6层），1楼日后好脱手，可以买；高层的房子（15-30层往上），一楼如果送院子或有其它优惠也可以买。

买顶楼注意

有选择不买的朋友，当然也有选择买的；飞墨君接着和小伙伴们聊一聊，买了顶楼，咱们装修方面需要注意的事情。
1、防水要做好
想要房屋后期不漏水，防水当然要重新做好！



防水建议：
①如果顶楼是露台，建议选择柔性防水+刚性防水+找坡排水。
②建议用沥青卷材和防水涂料，可以防止紫外线对防水层的破坏。
③施工上，建议先做防水层，再做保温层，最后铺上混凝土。
④如果顶楼是阁楼，建议将楼顶翻新做防水+隔热层，阁楼窗户的密封性尤其重要，选择密封性较好的材质。
⑤阁楼做好防水后，要做喷淋实验，确保不会漏水。
当然，肯定有小伙伴想问，重新做防水那么麻烦，可以不做吗？
可以！如果装修的时候没有动过顶层的话，后期漏水，属于开发商责任，物业会修。



不过，飞墨君觉得，修不修是其次，主要是后期住着糟心，之前有个朋友她们小区飘窗漏水，整个楼层都是，物业说修，但是总是修不好...如果有条件的话，还是建议自己重新做。
2、保温隔热
顶楼冬冷夏热，保温隔热也是装修的重点。



建议：
外窗选择好一点的材料，建议选断桥铝+两层或两层以上中空玻璃。
窗帘建议选遮光帘+纱帘，防止夏天太阳太大。
当然，调节室内温度，还可以依靠现代科技，比如新风系统及空调。
3、阁楼设计
说完施工干货，再来说说设计，先看看阁楼。









△阁楼休闲区



△阁楼卧室



△阁楼书房



△阁楼儿童游乐区
咱们可以根据自己的需要，将阁楼设计为休闲区、书房、儿童游乐区等。
4、露台设计
阁楼带大露台也是常见户型，对此，飞墨君推荐↓↓↓



△露台花园



△露台餐厅



△露台休闲区



△露台阳光房
不过，露台设计阳光房，热是肯定的。

买一楼注意

顶楼说完了，咱们再来看看一楼：
1、采光
对于高层住宅来说，一楼最大的问题就是采光差，当然，咱们可以通过装修来改善一下。
①打通室内多余承重墙



可以选择阳台客厅全打通，开放式厨房设计等。
②多采用通透材质做隔断


2、回潮
回潮这个问题很多都是看地区，像合肥，现在一楼底部很多都是架空层，回潮问题不是很严重，但南方地区会严重很多。



建议：
①建议做全屋防水，有效改善回潮。
②建议贴瓷砖，防止木地板不耐潮。
3、提高隐私性
提高一楼的隐私性，咱们可以从防窥和隔音两方面入手。



建议可以给窗户贴防窥膜。
4、院子设计
如果一楼送院子，当然是美滋滋，设计参考↓↓↓



△庭院花园



△庭院餐厅



△庭院休闲区
当然，肯定有小伙伴会想，买一楼顶楼那么麻烦，干嘛买它！就不能买其它的楼层吗！
那当然是可以的，攻略拿去：


买房选楼层，15~24层凭什么最优？！本文经（公众号：合肥飞墨设计，ID：feimoshejihf）授权发布，原标题：买房选楼层，15~24层凭什么最优？！，文章内容仅代表作者观点，与本站立场无关，未经允许请勿转载。这两天，办公室同事们在讨论自己住的楼层，有住5楼的，有住16楼的，有住26楼的，还有住38楼的，住得真是一个比一个高~当然家居家装小值君| 赞852 评论391 收藏4k查看详情 ps：部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除！


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