机械设备行业周报：房地产政策利好不断，利好工程机械

行情回顾
本期（1月3日-1月6日），沪深300上涨2.8%，机械板块上涨3.9%，在28个申万一级行业中排名7。细分行业看，叉车涨幅最大、上涨5.5%；半导体设备跌幅最大、下跌0.1%。
本周观点
房地产政策利好不断，利好工程机械
房地产政策不断释利好。继去年信贷、债券、股权融资支持三箭齐发，地产政策明显回暖。根据中指研究院统计，去年11-12月期间，120多家房企获得银行授信，其中万科、绿城、碧桂园授信规模超3000亿元。同时关于未来地产政策走向方面，中指研究院预计23年坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心二线城市政策有望全面放开，一线城市政策优化空间较大，如降低房贷利率、降低首付比例、优化限购等方面继续调整；支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善。23年房地产市场销售量价有望趋稳。根据国家统计局数据，22年1-11月，国内商品房销售面积、房屋新开工面积分别同比-23.3%、-38.9%。展望23年，根据中指研究院预测，中性情况下预计23年全国商品房销售面积、房屋新开工面积分别同比+1.2%、-13.2%，房地产市场有望趋稳，迎来边际改善。利好工程机械销售。根据中国工程机械工业协会对26家挖掘机制造企业统计，2022年11月销售各类挖掘机23680台，同比+15.8%，其中国内14398台，同比+2.74%，系年内首次同比转正；出口9282台，同比+44.4%。我们认为在当前国内房地产政策利好不断、市场预期转好，同时考虑到基建投资项目不断落地、海外需求高企等因素，看好后续工程机械需求。
投资建议：
重点关注三一重工、中联重科、恒立液压、安徽合力、杭叉集团和浙江鼎力等！
风险提示
宏观经济波动，外部需求波动。

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